투자상품 리스트
애플53호 LH공사(인천 공공리모델링) 1차 기성금으로 상환받는 상품
본 상품은 100% 펀딩시 투자마감되며, 100% 모집에 미달하더라도 대출 신청인과의 협의를 통해 투자자 모집이 완료될수 있고, 펀딩이 될 수 있습니다.
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투자 요약

상품종류 상환회차 상환방식
기타 2 회 원금만기 일시상환
상품설명 1. 동 건은 애플49호 상품(한림대 기성공사 건)과 동일차주임 (차주명 : 태하종합건설(주))
- 투자한도에 유의하시기 바랍니다.

2. 신청사는 한국토지주택공사(LH공사)에서 발주하는 인천권 공공리모델링 건설공사(17-1 · 4차 A) 입찰에 참여(입찰참여 건설사 수 : 138개사)한 결과 동사가 2,592백만원에 공사를 낙찰받아 공사현장 개설자금 등으로 2억원을 대출신청한 건임.
- 본건 계약현황 : 첨부3. 참조
- 입찰 및 낙찰 자료 : 첨부3-1. 참조
- 자금용도 : 첨부4-2. 참조
- 공공 리모델링(임대주택) 건설공사 대상 지번 및 현황 사진 : 첨부5-1. 참조
- 현장 설명서 : 첨부3-4. 참조


3. 동 사는 본 공사와 관련하여 LH공사 기성금을 상환재원으로 7월 말 전후 1차 기성금 수령 후 당사 대출금 상환계획임. (본 사업은 선급금 구조가 아닌 기성금 구조로 상환재원 설정 : 선급금 신청을 하지 않고 바로 기성금 청구)
- 1차 기성금 5억2천만원 (총 공사비 26억의 20%) : 첨부4. 사업실행계획서 참조

4. 태하종합건설(주)의 당사와 거래현황
가. 애플29호 상품 (인천시 남구청으로 발주받은 공영주차장 공사)
- 취급일 : 2018. 2. 23 개월수 : 1개월 상환일 : 2018. 3. 16
나. 애플39호 상품 (애플39호 학교법인(주차장) 선급금으로 상환받는 상품)
- 취급일 : 2018. 4. 03 개월수 : 1개월 상환일 : 2018. 4. 30
다. 애플49호 상품 (애플49호 학교법인(주차장 공사) 1차 기성금으로 상환받는 상품)
- 취급일 : 2018. 5. 17 개월수 : 2개월

* 현재 진행중인 한림대 주차장 공사관련 애플49호(만기일 : 2018. 7. 17)와 동일차주임.

5. 1차 기성금 수령 지정계좌(당사보관)
- 차주 통장, 도장, 공인인증서, OTP 당사 관리

6. 대출실행조건
- 당사가 점유하는 차주통장에서 자금용도에 맞게 직접 자금집행
- 금전소비대차공증 : 기한이익상실시 차주 전 계좌 압류조치
대출목적 공사현장 개설비(가설, 부대공사) 등
상환계획 1차 기성금 신청 후 LH공사로부터 공사대금의 20%인 5억2천만원 수령 후 상환
채권보전 LH공사 1차기성금 입금계좌 당사 점유
담보설명
1. LH공사에 1차 기성금 신청 후 총 공사대금의 약 20%를 기성금 수령 지정계좌(당사점유)에 입금받아 상환하는 구도로 대출금 원리금 상환에는 문제없다고 판단됨

2. 공사 기성금 계좌 당사점유 (통장, 도장, 공인인증서, OTP)
담보 이미지
보호장치
1. 금전소비대차 공증
2. LH공사 기성금 수령 지정계좌 당사점유 (통장, 도장, 공인인증서, OTP)
3. 자금집행은 당사가 점유할 차주 통장에서 직접 사용용도에 맞게 자금 집행할 예정

추가정보


 

 

 

 


 

 

투자상품 등급 차트

AAA
AAA
AA
A
BBB
BB
B
종류 유형 평가기준 평가
안정성 담보대출 신청담보의 대출비율(LTV), 해당지역의 최근 경락률, 담보의 종류, 입지등을 종합적으로 판단하여 평가하는 지표이며, 투자자금 보호를 위한 평가시 가장 중요한 기준으로 판단하고 대출금의 기한이익상실시에 담보 권리의 매각 법적절차를 통한 회수등에 어느 정도 회수안전 여력을 확보하였는지를 평가하는 항목임.
신용대출 사업자의 업력, 입지, 종업원의 수, 상환능력, 연간환산 매출규모등을 종합적으로 평가하는 지표이며, 5가지 항목중 상환능력을 가장 중요하게 평가하고 특히 총 매출수입에서 제 비용을 차감한 후 이자상환능력(DSCR)을 검증함으로써 월투자금에 대한 이자 및 원금상환의 확실성을 심도 있게 평가하는 항목임.
PF대출 신청자가 부동산개발과 관련하여 자기자금을 투여한 규모, 시행자의 시행경험, 시공사의 시공능력, 현재까지의 공사 공정률과 상태, 분양율과 사업시행이익의 규모, 물건의 종류와 입지등을 종합적으로 판단하는 지표이며, 안정적인 공사 진행과 채무자의 능력을 검증하기 위해 투여한 자금규모와 상환능력을 가장 중요하게 평가하는 항목임
신뢰성 차주법인 또는 대표자와 연대보증인의 개인신용등급 (나이스신용 평가등급)을 기준으로 판단하며, 1~3등급을 최고 등급으로 하여 4~5등급, 6~7등급, 8등급, 8등급 이하로 구분하여 평가하는 항목임.
환급성 대출을 상환할 수 있는 능력과 방법을 분석하여 유형별로 상환가능성을 판단하는 항목으로 상환재원이 구체화를 기준으로 판단하는 평가 요소임.
담당자 의견
대출담당자가 채무자 면담, 현장실사등을 통하여 종합적인 대출환경을 확인한 후 담당자의 의견을 개진하는 항목으로 투자자에 대한 투자의견을 제시함으로써 투자판단에 도움을 드리기 위한 항목임.
종합의견

1. 신청사는 한국토지주택공사(LH공사)에서 발주하는 인천권 공공리모델링 건설공사(17-1 · 4차 A) 입찰에 참여(입찰참여 건설사 수 : 138개사)한 결과 동사가 2,592백만원에 공사를 낙찰받아 공사현장 개설자금 등으로 2억원을 대출신청한 건임.

2. 동 사는 본건 이전에 인천 남구청에서 발주하는 공영주차장 공사를 수주하여 선급금을 상환재원으로 1억 모집 후 기표하여 3주만에 선급금으로 상환하였었고(애플29호), 춘천소재 한림대학교의 주차장 신축건축물 입찰에 참여하여 34억원에 공사를 수주받아 선급금을 상환재원으로 1억 모집 및 기표 후 대출상환(애플39호)한 이력이 있었음.

3. 동 사는 본 공사와 관련하여 LH공사 기성금을 상환재원으로 7월 말 전후 1차 기성금을 당사가 점유하는 차주의 기성금 계좌에 입금받아 상환하는 구도로 대출금 원리금 상환에는 문제없다고 판단하여 신청합니다.

애플펀딩 심사팀

대출자 신용정보

신용조회정보 제공 : 나이스평가정보

신용등급 신용점수 예측부도율
6 등급 688 / 1000점 0 %
연령대 성별 연체건수 채무불이행
50 대 남성 0 건 없음

채무현황

담보 은행 카드론
0 원 57,259,000 원 0 원
(기업)보증 현금서비스 P2P대출
619,051,000 원 0 원 0 원

NICE 평점추이 (최근 1년)

주요사항

상품자료 및 파일

증빙서류가 없습니다.

첨부파일

1.상품설명서.pdf
2.사업자사본및법인등본.pdf
2-1.주주명부.pdf
2-2.국세지방세완납증명.pdf
2-3.지명원.pdf
2-4.정관.pdf
2-5.재무제표.pdf
3.공사도급계약서.pdf
3-1.낙찰결과보고서.pdf
3-2.계약보증서.pdf
3-3.착공신고서.pdf
3-4.현장설명서(17-1·4차A).hwp
4.사업실행계획서.pdf
4-1.예정공정표.pdf
4-2.자금인출목록.pdf
5.사업지 등기사항.pdf
5-1.사업대상지(사진).pdf
펀딩후(여신거래약정서).pdf
펀딩후(근보증서).pdf
펀딩후(추가약정서).pdf
펀딩후(금전소비대차공증).pdf
대출후(출금완료증명서).pdf

투자 유의사항

1. 원금 및 이자보장에 대한 사항
본 채권의 투자금에 대하여 원금 및 이자 수익을 보장하지 않으며, 채무자의 조정상환, 지연, 연체 등 변화가 발생할 경우 예상 지급일정의 변경 및 원금이 손실될 수 있습니다.
주식회사 애플핀테크대부는 연체 및 채무불이행이 발생한 경우 관련법에 의거 추심절차를 진행하고 회수된 금액에 대하여 투자자에게 반환할 의무가 있습니다.
단, 자체 추심 또는 외부 추심기관 위탁등으로 발생하는 추심관련 수수료는 지급전 상계하고 지급됩니다.
2. 원리금 지급일
원리금의 지급은 펀딩상품별 지급방법과 지급기일에 의해 지급되며, 지급되는 금액은 상품정보에서 확인하실 수 있습니다.
3. 이자소득세 및 주민세 원천징수
투자에서 발생하는 투자수익은 비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 원천징수세율이 적용되며, 추가로 2.5%의 주민세가 가산되어 총 27.5%가 원천징수됩니다.
개인투자자의 이자소득은 2,000만원까지 분리과세 대상이며, 이자소득이 2,000만원을 초과하지 않을 경우 원천징수한 소득은 종합소득과세표준에 합산하지 않습니다.
대부사업자는 이자소득세의 원천징수 대상이 아니므로 수익금 지급시 원천징수하지 않고 투자금이 지급됩니다.
투자 수익금 지급시 원천징수 금액을 제외하고 지급되며, 운영회사에서 투자자를 대신하여 세금신고를 하게됩니다.
대부사업자 또는 법인사업자의 경우 투자전에 고객센터로 증빙서류를 보내주시면 원천징수 없이 수익금이 지급됩니다.
4. 투자취소
투자모집이 완료되기전에는 투자취소를 할 수 있습니다.
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